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房產過戶的流程有哪些,購房入戶的條件是怎樣的?


來源:  |  2019-02-21 10:03:03   作者:

房產過戶和購房入戶是兩個不同的概念,房產過戶是法律規則的一種權利掛號,購房入戶是經過買房處理戶口的當地方針,那么房產過戶的流程有哪些,購房入戶的條件是怎樣的?下面就為您解答這些問題。

房產過戶的流程有哪些,購房入戶的條件是怎樣的?

一、房產過戶的流程有哪些?
  (一)產權過戶所需資料
  到房管機關處理房子產權過戶送件,需供給以下資料:
  1、房產證原件及復印件一份。
  2、房地產生意契約一份及復印件一份。
  3、房地產生意請求批閱表一份。
  4、房子產權掛號請求書一份。
  5、賣方身份證原件核對及復印件一份。
  6、買方身份證原件核對及復印件二份。
  如托付別人署理、需供給托付署理公證書及被托付人身份證。
  (二)產權過戶流程
  1、斷定開發商現已進行初始掛號。開發商處理初始掛號是自己處理房產證的必要前提條件。為保證自己的利益,在《購房合同》中應對開發商處理初始掛號的時限加以約好,尤其是開發商處理初始掛號的最終期限以及處理結束后的“及時通知職責”等,清晰不及時處理應當承當的補償職責。
  2、到管理部分收取并填寫《掛號請求表》。請求表填寫之后需求開發商簽字蓋章,有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發商問詢,房產證應該在哪個部分處理,然后直接向該部分咨詢。
  3、拿測繪圖(表)。因為測繪表是掛號部分斷定房產證上標示面積的重要依據,因此是必需的資料之一。能夠到開發商指定的房子面積計量站請求并收取測繪表,或許帶身份證直接到開發商處收取,也能夠向掛號部分請求對房子面積進行測繪。
  4、收取相關文件。在前面問詢相關部分時,一定要清晰需求收取哪些必要的請求文件,一次完全。這些文件包含購房合同、房子結算單、大房產證復印件等。填寫好的請求表需求請開發商審閱并蓋章。
  5、交納公共修理基金、契稅。公共修理基金一般由房產地點區域的小區辦收取,部分城市現已開端由銀行代收公共修理基金,交納的辦法能夠問詢開發商的就事人員。需求留意的是,無論是小區辦收取仍是銀行代收,都必須保留好交納憑證,這兩筆金錢的交納憑證是處理房產證的必需文件,一旦丟失會影響取得房產證。
  6、提交請求資料。提交上面所說的請求資料以及各種憑證。
  7、按照規則時間收取房產證一定要保存好管理部分給的收取證書的通知書,并按照上面通知的時間收取房產證。別的,在交納印花稅和產權掛號費、成本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、方位、權利人名字、權屬狀況等重要信息。
  二、購房入戶條件:
  購房入戶也就是買房落戶口在我國不同城市有不同的規則,現在,北京市沒有任何關于在北京買房可上北京戶口的方針。一些 開發商打著“買房就給上戶口”的旗幟進行商業宣傳,其實都是商業欺騙。
  “購買住所”,是指合法購買用于住所并經市、區土地資源和房產管理部分處理了《房子所有權證》和《國有土地使用證》的初次買賣產品房(不包含單位集資建造住所、經濟適用房和其他非住所房)。下面就為我們舉例介紹一下武漢市購房入戶的條件:
  (一)首要要在7個中心城區或3個開發區購房,購房面積100平方米(含)以上或總價超越50萬元(含)。
  (二)在遠城區購房的,購房面積要到達80平方米(含)以上或許總價超越20萬元(含)。
  (三)戶籍不在武漢市中心城區和開發區,具有合法身份證明的中國公民,契合以上兩個條件之一,可在住所地申辦武漢市非農業戶口。中心城區農業戶籍人員,具有上述條件的,可處理“農轉非”戶口。
  (四)在中心城區購房請求入戶的,在市公安局辦證大廳申辦;在遠城區購房請求入戶的,在遠城區政務中心或公安分局建立的辦證窗口請求處理。
  (五)購房落戶僅限初次買賣產品住所。
  (六)一套住所可處理三人入戶。契合條件的住所請求人,可處理本人、配偶、未成年子女(18周歲以下)共三人的武漢市非農業戶口。
  公安戶政部分從受理之日起,7個工作日內完結批閱,請求人憑身份證收取戶口《準予遷入證明》(成本費5元),然后處理戶口搬遷手續。
  現在像北京、上海這樣的大城市現已沒有購房入戶的方針了。有些開發商打著買房落戶的幌子推銷房子的,購房者一定要慎重。別的想要在其他城市購房入戶的購房者在購房前也要咨詢當地的公安機關和房產管理部分,澄清購房入戶的方針,例如落哪個區的戶口、能夠落幾人等等,避免即使買房也解決不了您的實際問題。

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